宅建業法　第3回　宅地建物取引士についてポイントのまとめ　宅建

こんにちは、編集長(宅建士)Ｓです。

第3回目は　宅地建物取引士についてです。宅建士試験を受けているので、熟知していると思います。

宅建業法では15条～24条に規定されています。

いろいろなテキストもこの条文が出発点です。各自の使っているテキストのまとめでいいのでしっかりと確認しておきましょう。（本当なら、民法と同様に条文を読んでほしいところですが、宅建業法はテキストのほうがわかり易いです。）

宅地建物取引士の業務処理の原則（宅建業法15～17条）

宅地建物取引の専門家として、購入者等の利益の保護及び円滑な宅地又は建物の流通に資するよう、公正かつ誠実に宅建業法に定める業務をすることが求められます。

また、宅建士の信用又は品位を害するような行為をしてはいけません。

さらに、宅建士は、宅地建物の取引に関する事務に必要な知識及び能力の向上に努めなければなりません。

宅地建物取引士の登録(宅建業法18条）

宅建士試験に合格したもので、国土交通大臣の指定する期間以上の実務経験(2年以上）を有する物又は国土交通大臣の指定する講習を受けたものが、宅地建物取引士の登録をすることができます。

登録できない場合（欠格事由12個）

①未成年者。ただし、宅地建物取引業の営業を許されている場合は除かれます。

②成年被後見人・被保佐人です。

③破産者で復権を得ていない者

④免許を取り消され5年を経過していない者又は、法人
④－２処分を受けそうになって、自分で廃業届をしたもの
④－３　違反をした法人の取締役であった者で聴聞公示前60日以内業者の取締役であってもの

⑤禁錮以上の刑に処せられた者で、刑の執行が終わり又は執行を受けることがなくなった日から5年を経過していない者
⑤－２　暴力団員による不当な行為の防止に関する法律に違反したことにより、又は暴行罪、傷害罪、現場助勢罪、脅迫罪、背任罪、凶器準備集合罪、で罰金の刑に処せられ、刑の執行を終わり又は執行を受けることがなくなってから5年を経過しない者
⑤－３　暴力団員等の人

⑥登録消除の処分を受け、処分から5年を経過しない者

⑦消除の処分の聴聞の期日及び場所が公示された日から処分をする日又は処分をしないことを決定する日までの間に登録の消除の申請をした者で、登録が消除されてから5年を経過しない者

⑧宅建士とし禁止されている事項をしたことにより業務停止を受けることを避けるために登録を消除した者

⇓未成年者についての確認は下の記事をご覧ください⇓
宅建　権利関係　第3回　行為能力のまとめ　2019

何を登録するのか？

都道府県知事が、宅地建物取引士資格登録簿に住所・氏名・生年月日、登録番号・登録年月日、その他国土交通省令で定める事項を登録します。

登録の手続き

都道府県知事に、登録事項を申請します。

登録の移転

登録をしている都道府県知事の管轄外の事務所で働くことになったら、当該事務所のある都道府県知事に、現在登録している都道府県知事を経由して、登録の移転の申請をします。

変更登録

登録をしている事項に変更が生じたときは（氏名の変更や住所変更など）、変更の登録をしなけらばならない。

死亡等の届出（3つの場合）・登録の抹消の届出（4つの場合）（宅建業法21条・22条）

死亡等の事実を知った日又はその日から30日以内、登録をしている都道府県知事に届けなけらばなりません。

死亡等の届出

①死亡した場合⇒相続人
②欠格事由の①、③～⑤－3の場合⇒本人
③欠格事由②の場合⇒後見人・保佐人

登録の抹消

①本人から登録の消除の申請があったとき
②死亡等の規定による届出があったとき
③死亡の事実が判明したとき
④宅建士試験の合格が取り消されたとき

宅地建物取引士証の交付等(22条の２）

取引士証の申請をする場合は申請の前6か月以内に行われる講習を受けなければいけません。ただし、宅建士試験に合格して1年以内に申請する場合は講習は不要です。

宅地建物取引士証の有効期間の更新（宅建業法22条の３）

宅建士証の有効期間は5年です。更新後もその有効期間は5年です。

どんな時に宅地建物取引士証の提示するのか？

取引の関係者から請求があったときには、取引士証を提示しなければなりません。

注意点としら、重要事項説明の時には求められなくても提示しなければなりません。

まとめ

これでざっと、宅建業法の宅地建物取引士の分野で試験に問われそうなところと、宅建士として知っておかなけらばならないことを確認できたでしょう。

過去問で、ここで上がっているもの以外はチェックして又ここで上がっているものの場合はどのように問われているかを確認しておくと試験で『確実に1点』を積み重ねることができます。

1日1点伸ばしていけば、これから試験までに15点は伸ばすことができます。あきらめずにあがいていきましょう！！